Aké sú vaše možnosti pri financovaní nehnuteľnosti?

Plánujete si v blízkej budúcnosti zaobstarať vytúžené, vlastné bývanie? Priestor, ktorý si upravíte podľa svojich predstáv a v ktorom budete môcť žiť podľa vlastných pravidiel. Kúpa nehnuteľnosti je pre mnohých z nás veľkým krokom, či už pre mladých ľudí ktorí sa túžia osamostatniť alebo pre rozrastajúce sa rodiny, ktorým aktuálna nehnuteľnosť nestačí. Ak už máte vyhliadnutú nehnuteľnosť, prichádza na rad dôkladné zváženie vašich finančných možností. Na výber sa vám naskytuje niekoľko spôsobov. Prečítajte si, aké možnosti financovania vašej vysnívanej nehnuteľnosti máte v dnešnej dobe k dispozícii, ktoré sú výhodnejšie, a ktoré naopak nie.

Hypotekárny úver

Predstavuje najvyužívanejší spôsob financovania kúpy nehnuteľnosti v súčasnosti. Tieto úvery sú často výhodné a dostupné vďaka nízkym úrokom a flexibilným splátkovým plánom. Aby ste mohli získať úver, banka najskôr preveruje vašu finančnú históriu a doklady o príjme. Rôzne banky prinášajú na trh rôzne ponuky hypotekárnych úverov, preto je dôležité si všetky porovnať a vybrať takú, ktorá vám ponúkne najlepšie podmienky. Výhodu v žiadosti o hypotéku oproti jednotlivcom majú páry, nakoľko sa ich príjmy spočítavajú. Ako žiadateľ však musíte dofinancovať minimálne 10 - 20 %, nakoľko sa úver poskytuje maximálne do výšky 80 - 90 % z hodnoty nehnuteľnosti. Dofinancovanie je možné na základe vašich vlastných úspor, bezúčelovým spotrebným úverom alebo založením inej nehnuteľnosti. Pred výberom konkrétneho produktu vám odporúčame zrealizovať vlastný prieskum jednotlivých hypotekárnych ponúk so zameraním sa na podmienky jej získania, výšku úrokovej sadzby, fixácia či výšku poplatkov. Na škodu pre vás určite nebude ani poradenie sa so skúseným finančným poradcom.

Vlastné úspory v podobe hotovosti

Druhým spôsobom financovania je hotovosť. Najideálnejším prípadom je, ak si z odkladaných úspor môžete dovoliť kúpiť vlastné bývanie. Predstavuje tiež jediný spôsob, ako získať vytúžené bývanie bez zadlžovania sa. Povedzme si však na rovinu, tento spôsob sa v dnešnej dobe na Slovensku zdá až nereálny, no stať sa môže. Ušetríte ním veľa času, ktorý by ste strávili vybavovaním hypotéky a jediné čo vám stačí je nájsť si vybranú nehnuteľnosť, splniť všetky formality, previesť peniaze na účet predajcu a máte hotovo. Často majú kupci s okamžitým vyplatením sumy v hotovosti u predajcu výhodu v podobe ich uprednostnenia pred záujemcami, ktorí by si na nehnuteľnosť museli zdĺhavo vybavovať hypotekárny úver. Vlastné úspory nie sú na škodu ani pri dofinancovaní hypotekárneho úveru, preto je výhoda, ak na kúpu nehnuteľnosti myslíte už nejaký ten čas pred jej samotnou realizáciou. Nehnuteľnosť tak môžete jednoducho kúpiť aj bez zbytočných komplikácii a problémov pri prípadných kombináciách ďalších úverov.

Stavebný a bezúčelový spotrebný úver

Ak sa vám nepodarí si na nehnuteľnosť našetriť, stále máte možnosť využiť stavebný alebo bezúčelový spotrebný úver, ktorý vám rozdiel kúpnej ceny môže pomôcť dofinancovať. Úvery stavebných sporiteľní sa líšia od tých bankových predovšetkým v tom, že ich môže dostať iba sporiteľ. To znamená, že predtým ako podá žiadosť o úver, nemusí dlhšiu dobu v stavebnej sporiteľni sporiť, no musí uzatvoriť zmluvu o stavebnom sporení. Úroková sadzba stavebných úverov je často porovnateľná s tým hypotekárnym. Bezúčelový spotrebný úver predstavuje rýchlu možnosť ako sa dostať k finančným prostriedkom, nakoľko ho poskytuje zväčša každá finančná inštitúcia. Netreba pri ňom objasňovať účel, na ktorý ho chcete využiť. Úrok je však vyšší ako pri iných typoch úverov.

Pôžička od najbližších

Reflektuje sumu, ktorú vám na kúpu nového bývania môžu poskytnúť rodičia, priatelia alebo známi. V dnešnej dobe je tento spôsob menej rozšírený, no predstavuje možnosť, ako sa vyhnúť úrokom, prípadne ich minimalizovať. Ako každá forma zadlženia, aj požičanie si finančných prostriedkov od blízkych môže mať svoje úskalia a nemali by ste si požičiavať viac, ako si môžete dovoliť vrátiť. Často priateľský zámer s dobrým úmyslom sa tak môže zvrtnúť do hádok alebo prerušenia dobrých vzťahov medzi stranami. Aj v tomto prípade je na mieste vypracovať serióznu písomnú dohodu, nakoľko ide o veľký peňažný obnos.

Rozpočet je taktiež významné kritérium, ktorému by ste sa v procese kúpy nehnuteľnosti mali venovať. Pre pravidelné splácanie akéhokoľvek úveru je kľúčové poznať svoje výdavky. Možností financovania vášho vysnívaného bývania je naozaj veľa, v tomto článku sme sa venovali tým najbežnejším. Ak sa už rozhodujete pre ktorýkoľvek z nich, je dobrým štartom návšteva finančného poradcu alebo nezávislého odborníka, ktorý vám individuálne pomôže pri výbere toho najlepšieho spôsobu financovania práve pre vás.