Výber vhodnej nehnuteľnosti pre investorov

Každý investor, ktorý niekedy začínal so svojim podnikaním vie, aké náročné na čas a úsilie môže byť nájsť vhodnú nehnuteľnosť, ktorá by bola atraktívna a reprezentatívna nielen pre jeho prezentáciu a investície, ale hlavne pre svojich zákazníkov. S trochou trpezlivosti a vedomostí sa to však dá hravo zvládnuť. Prinášame vám preto niekoľko tipov, podľa ktorých nájdete svoj ideálny štart do nového a dlhodobo výnosného podnikania.

Lokalita

Tak, ako je tomu aj pri hľadaní vysnívaného bývania, predstavuje jeden z najdôležitejších faktorov pri výbere investičnej nehnuteľnosti. Investori a podnikatelia by mali vyberať reality v oblastiach s dobrou dopravnou dostupnosťou a službami. Ideálne je byť čo najbližšie k vašim zákazníkom a dodávateľom. Samozrejme však treba brať do úvahy aj predmet v ktorom podnikáme - iné je hľadanie bytov či domov na prenájom, kancelárii či obchodných prevádzok a iné výrobných a skladových priestorov, ktoré môžu byť aj mimo centra mesta. Dôležitým faktorom je aj rozvoj mesta a výstavba nových infraštruktúr - práve tie dokážu postupom času zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti. To býva výhodou najmä pri prenajímaní bytov alebo priestorov. Ak chceme nehnuteľnosť využívať ako rekreačný objekt, musí byť v blízkosti atrakcií a možností pre trávenie voľného času.

Typ nehnuteľnosti

Typ nehnuteľnosti je ďalším z faktorov, ktoré by mal každý investor zvážiť. Ak je predmetom nášho investovania prenájom, tak napríklad mestské byty sú často považované za bezpečnejšiu investíciu ako rodinné domy, pretože sú menej závislé od miestneho trhu. Na druhej strane však rodinné domy môžu byť dobrou investíciou pre dlhodobý prenájom, nakoľko majú vyššiu nájomnú cenu ako byt.

Potenciál pre zisk

Pri tomto faktore je dobré zodpovedať si na niekoľko otázok. Je táto nehnuteľnosť vyhľadávaná alebo atraktívna? Má vysoký predpoklad návratnosti investície alebo nie? Veľký ziskový potenciál majú nehnuteľnosti po rekonštrukcii alebo tie, ktoré sú vhodné na prenájom. Ak sa v danej oblasti plánuje výstavba nových obchodných centier, škôl alebo iných zariadení, aj to môže mať pozitívny vplyv na ich vyššiu hodnotu.

Finančné možnosti

Zahŕňajú nielen finančné prostriedky na kúpu nehnuteľnosti, ale aj na jej prípadnú rekonštrukciu a údržbu. Ako investor je dobré sa pozrieť na svoje finančné možnosti a podľa toho sa rozhodnúť, ktorá nehnuteľnosť by pre vás bola najvhodnejšia. Dobrými začiatočnými krokmi je aj stanovenie si rozpočtu a spôsob financovania. Pri výbere je dobré zamerať sa na nehnuteľnosť, ktorá bude mať dostatočne vysokú rentabilitu, aby sa vám vaša investícia vrátila čo najskôr.

Dôkladná analýza nehnuteľnosti

Eliminuje riziká investovania do nehnuteľnosti ešte pred jej kúpou. Zahŕňa kontrolu katastra nehnuteľností, vyhľadávanie a preverenie si predchádzajúcich majiteľov či vybavenie potrebných dokumentov. Je dôležité zistiť, či nehnuteľnosť so sebou nenesie žiadne nevyriešené súdne spory, či nie je zadĺžená alebo či spĺňa všetky environmentálne štandardy.

Dlhodobý plán

Jasný investičný plán do budúcnosti je taktiež kľúčový. Pri plánovaní prenájmu nehnuteľnosti je dobré zvážiť dopyt po bývaní v danej lokalite a dostupnosť záujemcov. Naopak, pri predaji je dobré zamerať sa na cenový trend či lukratívnosť v danej oblasti a tiež potenciál pre budúci rast cien.

Flexibilita

Čo sa týka prístupu k nehnuteľnostiam. Nie každý objekt je presne podľa toho, ako sme si ho vysnívali. Ak sa nám nepodarí nájsť to čo hľadáme, stále máme možnosť hľadať nehnuteľnosť v blízkych oblastiach, ktoré môžu mať tiež potenciál pre zisk. To isté platí aj o type nehnuteľnosti.

Je dôležité si uvedomiť, že investícia do nehnuteľnosti je dlhodobá záležitosť a treba na ňu pozerať ako na dlhodobý projekt. V konečnom dôsledku však výber závisí od individuálnych potrieb a cieľov daného investora. Ak máte aj vy investičného ducha, nezabudnite, že náš portál vám pravidelne prináša širokú ponuku nehnuteľností, ktoré môžete využiť na tieto aktivity. Pri výbere ten správnej vám budeme držať palce.