Chcem predať nehnuteľnosť - ako ju však čo najlepšie pripraviť na predaj?
Pri predaji nehnuteľnosti je vizualita základným a kľúčovým prvkom k úspešnému predaju. Ako aj vo všetkých iných oblastiach predaja, kupujúci potrebuje vidieť to, čo ide kupovať. A čím viac vieme ohúriť vizuálnou stránkou veci, tým rýchlejšie sa nám podarí nielen uskutočniť samotný obchod, no neraz aj zvýšiť hodnotu danej nehnuteľnosti. Preto vám poradíme pár tipov na to, ako čo najlepšie pripraviť vašu nehnuteľnosť, či už na fotenie alebo samotné prehliadky tak, aby zanechala ten najlepší dojem.
Základom je poriadok
Tak ako to platí aj v bežne fungujúcich domácnostiach, poriadok a čistota je prirodzene príťažlivejšia ako špinavé steny či rozhádzané veci. Pri predaji nehnuteľnosti to platí dvojnásobne. Naviac to u záujemcu môže vzbudiť dojem, že sa ako majiteľ o nehnuteľnosť nestaráte, čo môže evokovať aj prípadné skryté závady a odradenie záujemcov od kúpy. Nehnuteľnosť treba preto dôkladne upratať a vyčistiť. Žiaduce je odstrániť všetky staré a opotrebované veci ako nábytok, spotrebiče či koberce. Okrem klasického povysávania priestorov je vhodné umyť aj podlahy, okná, dvere či police, vytepovať sedacie súpravy, kreslá, a v neposlednom rade sa zamerať aj na odstránenie vodného kameňa v priestoroch kúpeľne, kuchyne a na toalete. Vhodná je aj včasná kontrola a následné odstránenie prípadných poškodení alebo závad (diery a škvrny na stenách, opadávajúca omietka, zlé tesnenia, kvapkajúci kohútik). Pred fotením alebo prehliadkou sa uistite, že všetky predmety majú svoje miesto a domácnosť pôsobí usporiadane.
Zbavte sa nepotrebných a osobných vecí
Potenciálni kupci by mali vidieť váš dom alebo byt ako miesto, v ktorom sa budú cítiť pohodlne a ktoré budú považovať za svoj domov. Preto sa neodporúča zaťažovať záujemcov o bývanie tým, že v priestoroch necháte na obdiv svoje osobné veci ako fotografie, ocenenia, diplomy, magnetky alebo hygienické pomôcky. Takéto predmety ich môžu rušiť v ich predstavách a vyvolávať v nich nechcené pocity a dojmy. Taktiež je dobré odstrániť nepotrebné predmety z poličiek v izbách alebo v kúpeľni. Snažte sa v byte nechať iba to najnutnejšie, pretože čím vzdušnejšie a prechodnejšie bude priestor pôsobiť, tým sa zväčšuje vaša šanca na predaj. Vítané je umiestnenie vkusných obrazov na stenách alebo rastlín v interiéri - či už zvolíte rezané kvety vo váze alebo zelené izbové rastliny v kvetináči, všetky navodia atmosféru plnú pohody a domova.
Zdroj: Freepik
Dajte si pozor na zápach
Veľkým prešlapom pri osobnej prehliadke môžu byť aj odpudivé pachy v domácnosti, ktoré záujemcovi už pri vchode udrú do nosa. Uistite sa, že vaša nehnuteľnosť nemá žiadne nepríjemné zápachy pochádzajúce z cigariet, smetí, zvierat alebo plesní. Niekedy môže byť tento problém veľkým orieškom, ktorého príčinu budete musieť nájsť a odstrániť hĺbkovo, napríklad premaľovaním stien alebo vydezinfikovaním priestorov. Vo väčšine prípadov však pomôže dôkladné vyvetranie a decentné prevoňanie priestorov príjemný vôňami, sviečkami alebo pomocou difuzérov.
Zvýraznite tie najlepšie priestorové vlastnosti
Každá nehnuteľnosť má niečo, čo ju robí jedinečnou. Môže to byť nádherné zariadenie, priestranná kuchyňa, priestor na relax alebo skvelý výhľad z okna. Zvýraznite preto tie najlepšie vlastnosti tak, aby boli pre záujemcov zreteľne viditeľné. Použiť môžete napríklad aj dekoratívne prvky vo forme obrusov, kvetov alebo doplnkov, ktoré tieto vlastnosti podčiarknú. Dôležitým prvkom je aj svetlo - hlavne to prirodzené počas dňa. Odstráňte všetky prekážky, ktoré by mohli slnečným lúčom brániť presvetliť váš byt, odhrňte závesy a otočte žalúzie.
Nezabudnite na úpravu exteriéru
Ešte pred samotným vstupom do vašej nehnuteľnosti významne pôsobí na záujemcu aj jeho okolie. Ak predávate dom so záhradou, nezabudnite upraviť aj priestory na pozemku a tak spríjemniť prvý kontakt s nehnuteľnosťou. Upravte prístupovú cestu, vyčistite chodníky od lístia, ostrihajte kríky a pokoste trávnik. Skontrolujte stav fasády, bezpečnosť schodov a upracte všetko nepotrebné, čo sa na vašom pozemku nachádza.
Zvážte home staging
Home staging je proces vytvárania určitej atmosféry v domácnosti, teda aby sa záujemcovia cítili viac ako doma. To zahŕňa pridanie nábytku, doplnkov alebo zariadenia. Môže pomôcť zvýšiť príťažlivosť nehnuteľnosti a zabezpečiť lepšiu predajnú cenu. Ak si sami na nafotenie vašej nehnuteľnosti netrúfate, zvážte pomoc od špecializovaného fotografa, ktorý vám kvalitným fotoaparátom vytvorí profesionálne zábery, a v prípade potreby ich aj upraví v postprodukcii.
Pokiaľ ide o prvý dojem, aj malé veci môžu mať veľký význam. Práve preto sa oplatí nenechať nič na náhodu a venovať dôkladnej príprave nehnuteľnosti pred predajom pár dní či víkendov. Záujemca o nový domov by si mal vedieť čo najvernejšie predstaviť svoje budúce nažívanie v danom priestore. Dúfame, že vďaka našim radám túto úlohu zvládnete na jednotku.
